Syftet med det extra föreningsmötet var att informera medlemmarna om föreningens ekonomiska status, nu och i framtiden, samt status för pågående renovering.  

Målet var att medlemmen ska ha kunskap om budgeten 2026 samt förståelse för hur föreningens arbete med underhållsplanen bedrivs.

En genomgång gjordes av Jenny Cordoba, ekonomisk rådgivare hos vår förvaltare Fastum, och därefter hölls en frågestund. Ordförande informerade om status för pågående renovering. 

Status pågående renovering

Injusteringen av det nya värmesystemet ska vara klart fredagen den 28 november i samtliga hus enligt Uppsala Rör. Styrelsen kommer efter injusteringen också göra en undersökning i föreningen där man får anmäla vad man uppfattar som problem i respektive lägenhet. Därefter kommer Uppsala Rör att felsöka och åtgärda ev. problem, t.ex. lufta element.

Kostnadsutveckling 2010-2023

Nils Holgersson-rapporten har studerat kostnadsutvecklingen för sophämtning, VA, el och fjärrvärme sedan 1996. För perioden 2010-2023 var denna:

Avfallshantering ca 40%
VA ca 60%
Elektricitet ca 99%
Fjärrvärme ca 30%

- Hur mycket har avgiften i föreningen höjts sedan föreningens start 2007? 
Svar: 3%

Frågor och svar

Fråga 1. Hur mycket lånades upp av föreningen för det nya värmesystemet?
Svar: 4,2 miljoner. 3,95 miljoner för värmesystemet och bergvärmen, samt 250.000 kr för övriga arbeten såsom uppkomna ÄTA, markberedning, reparation av golv i teknikrummen samt inklädning av bergvärmerören.

Fråga 2. Hur mycket av detta nya lån påverkar den planerade avgiftshöjningen, som är 12%?
Svar: Jenny från Fastum svarade att den påverkan är marginell. 

Fråga 3. I 2024 budgetredovisning finns angivet siffran 6,7 miljoner i en fond för yttre underhåll. Varför används inte dessa pengar?
Svar: Jenny svarade att denna siffra är enbart en bokföringsteknisk balanstransaktion och inga fysiska pengar.

Fråga 4. Hur kommer det sig att vi ligger så pass högt i belåning, strax under 10.000 kr/m²?
Svar: Bakgrunden är att vi inte amorterat ner tillräckligt av lånen under tidigare år. Föreningens ekonomiska marginaler har hela tiden minskat eftersom avgifterna inte höjts för att möta de fördyringar som har varit. För mer information om kostnadsökningar hänvisas till Nils-Holgersson rapporten i tidningen ”Din Bostadsrätt, nr 3 2025, sidan 10 - 11”.

Fråga 5. Finns underhållsplanen tillgänglig att ta del av för medlemmarna?
Svar:  Den kan inte delas ut på grund av att den administreras av Planima som ett arbetsverktyg. Vill man läsa den så är det bara att kontakta styrelsen så kan vi ordna att man får ta del av den. Den är inte hemlig.

Påstående: En medlem påstod att styrelsen inte informerat om planen att byta värmesystem och att det inte stod med i protokollet från årsstämman 2025.
Svar:  Behovet av att byta värmesystem har informerats om vid ett flertal tillfällen. Under punkten 18 i protokollet från årsstämman 2025 beskrivs det utförligt vad som togs upp angående byte av värmesystemet. I sommarbrevet i juni 2025 delat till samtliga hushåll påminns om detta. Styrelsen har även delat ut ett specifikt informationsblad i allas postfack, lagt upp information löpande på hemsidan, haft torgmöte samt informerat muntligt under gemensamma aktiviteter som städdagar m.m. 

Påstående: En medlem tyckte att hanteringen av beslutet om bergvärme var odemokratiskt och ansåg att alla medlemmar skulle ha röstat i frågan.
Svar: I föreningen har vi en representativ demokrati som innebär att medlemmarna väljer sin styrelse att representera dem och för att ta beslut för föreningens bästa. Det står naturligtvis alla fritt att ha en åsikt men styrelsen har axlat ansvaret för att planera för föreningens framtid och står bakom beslutet. Föreningen kommer att stå betydligt bättre rustad för de framtida utmaningar vi kommer att möta. 

Tack till alla som deltog vid detta extra föreningsmöte. 
Styrelsen

Se även tidigare publicerade nyheter med information om värmesystemet och renoveringen:

https://brftvillingen1.bostadsratterna.se/underhall-av-varmesystemet 

https://brftvillingen1.bostadsratterna.se/nyheter/underhall-av-varmesystemet 

https://brftvillingen1.bostadsratterna.se/nyheter/underhall-pagar-fungerande-varme 

https://brftvillingen1.bostadsratterna.se/nyheter/torgmote-onsdagen-den-13-november-kl-1400 

https://brftvillingen1.bostadsratterna.se/nyheter/en-sommarhalsning-fran-styrelsen-1 

https://brftvillingen1.bostadsratterna.se/nyheter/god-jul-och-gott-nytt-ar 

https://brftvillingen1.bostadsratterna.se/nyheter/god-jul-gott-nytt-ar 

https://brftvillingen1.bostadsratterna.se/nyheter/till-er-med-vinkelelement